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京月新增住房超14万套生存

2020.05.07 来源: 浏览:2次

经历了岁末年初的推盘淡季后,北京楼市有望在 月份迎来一个推盘的 小阳春 。来自中介机构的监测数据显示, 月预计有 6个项目计划开盘,如果不出现变数,201 年一季度的新增住房供应套数将创下近四年的同期新高。

月入市楼盘区域分散

根据房产中介机构数据统计显示, 月北京将有 6个项目计划开盘。多数项目分布在房山、顺义、大兴等郊区,五环内的项目仅有三个,分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。如果所有楼盘均按照计划推盘, 月新增住房供应套数将超过14000套,有可能成为近四年同期供应量最高值。

入市销售的纯新盘有金地格林格林、顺鑫 山语溪、中建 国际城、顺鑫 华玺瀚楟、MINI派、和成璟园,老项目后期楼盘有建邦华庭、中粮长阳半岛 紫云庭、金第万科 朗润园等。

从 月预计入市项目的分布特征来看,中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导。但是与去年单个区域占据阶段市场主导不同, 月预计入市的项目中所在区域较为分散,大兴、房山、通州、顺义、怀柔这些郊区县均有项目入市,如中国水电 云立方、建邦华庭、金地格林格林、顺鑫 山语溪等。其中,从去年开始热起来的大兴新兴热点区域生物医药板块,今年仍是市场热点,中国水电 云立方、北京城建 红木林、金融街 融汇等项目 月都计划推出新楼座。

不少项目开盘涨价

在价格上,虽然多数项目尚未公布开盘售价,但不少项目已透露出 涨 的信息,比如金第万科 朗润园,该项目2012年7月首次入市时销售均价为26000元,10月份二次开盘时已经涨至28000元, 月入市价格预计超过28000元。位于大兴区的中国水电 云立方与金融街 融汇也均为类似情况。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目 涨价有底 。除此之外,进入此轮调控周期以来,政府虽然着力于打压房价,但是对于地价却未曾降低预期,例如金第万科 朗润园当年拿地楼面价1万元左右,而去年一宗旧宫地块楼面价达到16000元左右,土地价值被高估给周边住宅项目的房价上涨带来动力。另外从政策角度来看,虽然市场预计201 年将会有新的政策微调出现,但开发商普遍认为,近期不会有更严厉的政策出台,使得他们对市场判断较为乐观。

新盘集中入市符合市场节奏

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着春节的结束,房地产市场进入新一轮的销售周期,新盘集中入市也较为符合市场节奏。从宏观调控角度来看,增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量,是缓解当前房价上涨趋势的最好方法,有利于楼市向着可控的方向发展。同时,胡景晖也强调,虽然目前北京的购房需求相对旺盛,但是开发企业在项目定价方面仍需要特别谨慎,要考虑到上调价格带来的政策与市场风险。

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